BIM从不同的角度可能有不同的定位。什么是BIM?要看BIM是在什么背景下出现的。实际上所有技术的出现都是跟社会需求有关系的。社会有需求，才会有新的技术出现去解决社会的需求。从这个角度来看，BIM的出现也是应运而生的。

　　从商业地产角度来看，现在我们知道建筑项目包括商业地产项目越做越复杂，复杂性能越来越高。另外，社会对项目的质量要求也是越来越高，包括要绿色、要节能，要可持续。另外，在项目越来越复杂，要求越高的同时，又要求对这个东西造价控制越来越严格。现在不光是建筑业，所有的行业都面临着全球化的竞争。

　　现在我们已经面临着全球化的竞争。在这样的情况下，就出现了建筑业。不管是地产商还是设计施工企业，整个行业都需要向管理和技术要效益。这么几年研究下来，BIM就是大家向项目、向技术要效益的一个效果，BIM是一个重要的支撑点，能够让建筑业有更好的效益和利润。

　　以前我们知道一个房子长得什么样子，人住进去舒不舒服，我必须要等到这个房子盖完之后才知道。现在有了这种模型之后，我可以提前知道是什么样子，人走进去之后感觉是什么样，包括房屋的造价，包括我每天的供电量是多少，里面的供暖通风好不好，我一年的维护费用是多少，所有这些方面都可以提前知道。包括对业主和施工方都是有很大的意义的。

　　实际上现在在房地产行业里，有一种说法，叫FM，就是设施管理。实际上国外现在很多行业都在用这种设施管理。现在这种管理在国内、国外，业主都在用。

　　当业主对这个东西有需求的时候，他就要求你按照BIM的要求给他做设计，给他做施工管理。所以BIM应该是一个完整的过程。

　　综合以上所说的，BIM是一个从头到尾都在做的一个完全过程，而且参与这个BIM的管理人，都会用到这个BIM的信息。

　　《业主是冤大头》，事实确实如此。今天我们在整个房子的设计施工过程中，大家都围绕着一个东西在做，就是图纸。如果说图纸发生了问题，结果导致施工现场要等待，要待工，等着图纸修改以后重新建。这个过程所引起的单，实际上是业主来买单。业主是个冤大头，但事实上他不愿意做，而是因为交给业主的东西，从设计，施工到物业管理运营这个过程中，交给业主的东西是图纸。

　　二维图纸带来的问题，就是这些图纸跟实际建筑物之间是一个抽象的东西。所以要把这些图纸变成现实建筑物，不是我们能做到的。我们最终发现在建筑过程中所产生的一些问题，最后发现有很大的一个制约，就是在二维图纸上。最后我们才找到一样东西，这个东西就是BIM。